富牛策略文化激活低效空间——泉州工艺美术厂的蜕变之路

富牛策略来源：股讯配资网站：好牛配资日期：2026-04-02 13:41:01 查看：59

当工业风格与传统文化相碰撞，曾经孕育出大批国家级、省级工艺美术大师的老工艺厂如何焕发新生机？泉州工艺美术厂的蜕变，是鲤城区用文化激活低效空间的生动注脚。

这座占地约8660平方米(约13亩)的老厂房始建于上世纪50年代，5000多平方米的混合结构厂房内，曾孕育出大批非遗技艺大师与工艺美术大师，彩扎、脱胎漆器、竹编、刺绣、木雕等工艺品从这里走向海内外。然而，随着改革开放的深化与市场经济的转型，传统工厂模式逐渐难以适应发展需求，工厂逐渐陷入停产或半停产状态，昔日繁忙的生产空间沦为低效用地。

改造前的泉州工艺美术厂。鲤城区自然资源局供图

改造后的泉州工艺美术厂。鲤城区自然资源局供图

为让老厂房重焕生机，市区两级政府以低效用地盘活试点为契机，启动改造提升工程。改造期间，泉州市自然资源和规划局针对泉州工艺美术文化园整治提升方案，专门组织专家论证会，集思广益、精雕细琢，为后来打造成集多元功能于一体的“泉州市工艺美术合作社”和修缮工作奠定了基础。经修缮后的园区建筑既保留了原本的苏式建筑风格，又融入闽南传统建筑特色，两种风格交相辉映。

在开发模式上，鲤城创新采取“工业+”路径，严格保留工业用地性质，通过“所有权与经营权分离”的企业租赁模式，既保障原土地使用权人获得稳定租金收益，又引入专业文创园区运营团队，以市场化招商、专业化管理激活空间价值，让老厂房的每一寸土地都迸发创意活力。

运营层面，项目秉持“政府主导、企业化运作”理念，创新推出“分散创作、合作经营、互利共赢”模式，成功吸引40多位国家级、省级、市级工艺美术大师及非遗技艺传承人入驻，设立大师工作室(传习点)。通过“工艺+展示”“工艺+销售”“工艺+教学”的多元融合，打造成集收藏、展示、创作、研学于一体的泉州传统工艺传承基地，让彩扎、脱胎漆器等古老技艺在当代生活中重焕光彩。

改造后的泉州工艺美术厂。鲤城区自然资源局供图

泉州工艺美术厂的成功转型是鲤城区系统推进古城低效用地盘活的缩影。为进一步规范古城空间资源优化配置，落实世界文化遗产保护要求，鲤城区积极引导古城范围内低效建设用地“提质增效”，重点推动原工业用地向商业商务用地、旅馆用地等符合古城功能定位的方向转型升级，为古城保护与活化注入新动能。截至目前，鲤城区已完成古城范围内17宗低效用地的用地会审议，其中11宗已通过地价会审议。

这一系列实践，不仅让古城低效资产“活”了起来，更将“活态保护”理念深度融入古城发展——通过资源盘活，既为古城保护与功能提升提供了空间载体，又推动了文化传承与文化旅游的融合发展，让古城在保留历史风貌的同时，焕发更强劲的当代活力。(陈震鑫)

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